Проверяем объект до того, как вы подпишете договор и переведёте деньги, — и сопровождаем сделку вплоть до регистрации права собственности за вами.
6 блоков работы
Государственный реестр вещных прав, обременения, аресты, ипотека, история перехода права и риск обжалования предыдущих сделок.
Банкротство, исполнительные производства, санкционные списки, полномочия подписанта, согласие супруга или корпоративного органа.
Купля-продажа, предварительный договор, задаток или аванс, инвестиционные договоры при покупке на этапе строительства.
Индексация, ремонт и улучшения, обеспечительный платёж, основания досрочного расторжения, субаренда.
Целевое назначение и его изменение, сервитуты, аренда государственной и коммунальной земли, раздел участков.
Взаимодействие с нотариусом, безопасная схема расчётов, регистрация права в ГРВП и получение выписки.
Объект может иметь обременения, наследственные претензии или дефекты в документе-основании, которых не видно в выписке.
Здесь вы покупаете не объект, а обязательства застройщика — договор значит больше, чем рекламный буклет.
Арест, судебный спор, долги предыдущего владельца — разбираем, можно ли закрыть риск до сделки.
Получаем информацию из реестров, анализируем документ-основание и историю объекта.
Даём перечень рисков с пояснением, какие из них критические, а какие закрываются условиями договора.
Согласовываем договор, схему расчётов, подписание у нотариуса и регистрацию права собственности.
Когда деньги уже переданы, пространство для переговоров исчезает: продавец не спешит устранять обременения, а покупатель рискует потерять задаток. Проверку стоит делать до подписания любых предварительных документов.
12 направлений
Пришлите адрес объекта и документы продавца — проверим риски и скажем, на каких условиях сделка безопасна.